法瞳时评

5月29日，陕西西安，高新区某公寓百余户业主集体入住5年烂尾楼，有的打地铺、有的睡板床。业主王先生介绍，入住以来开发商不仅切断水电，连卫生间都是业主自建，期间开发商还组织业主自救，让他们抓紧交齐尾款。业主吴女士介绍称自己有3个孩子，因实在交不起房租住进了烂尾楼，屋子没有窗户，孩子在漏风的“新家”中过六一，还冻感冒了。找开发商维权，开发商直接拒绝回应此事，业主们真可谓是投诉无门，求助无道。

其实不仅是西安，全国各地都有大量的烂尾楼项目，这些城中心烂尾楼，已经吞噬了上百个普通家庭的生活。一步一挪，爬上十几层楼，即使年轻人也早已满身大汗、气喘吁吁，更不必说腿脚不便的老人；屋子四面透风，厕所是自建，用水桶打水，用柴火做饭……这些场景并不是我们记忆中的乡村生活，而是实实在在上演在城市中心的角落，那些被人遗忘的烂尾楼中的生活。烂尾楼已经不仅仅是城市中心的伤疤，更是无数个购房者的噩梦。

安居才能乐业，中国人民一向将住作为最重要的民生之一，为了买到梦想中的住房，很多人家穷极一生都在为购房而努力，然而面对烂尾楼时，住房梦似乎近在咫尺，却又是那么遥不可及。与商业烂尾楼相比，烂尾商品房由于直接关系人民群众的生存问题，更加受到社会的广泛关注，商品房一旦烂尾，对于普通家庭来说，绝对算得上是灭顶之灾。更让人难受的是，房子烂尾，业主们每个月还得负担高额的房贷压力，这让他们本不富裕的家庭更是雪上加霜，相信这也是他们搬进连基本的遮风挡雨条件都不具备的烂尾楼的重要原因吧！

看了这么多，我们不禁想问，问题楼盘、烂尾楼怎么这么多？尤其在前些年，稍微不注意就容易买到烂尾楼，维权路其修远兮，可怜业主投诉无门。归根结底也无外乎几点原因：一是商品房预售制度不完善，在利益的驱使下，很多开发商水平参差不齐，利用商品房预售制度和监管漏洞，无证销售，购房者在购房的时候只注重价格，一时被蒙蔽，没有注意到证件的问题，导致买到了烂尾楼。

二是遭遇危机，中小房企容易资金断裂。房地产市场和其他行业一样，也会面临优胜劣汰，也会出现一些不良项目。不同的是，房地产行业是一个占用资金较大的行业，对于购房者是这样，对于开发商也是这样，很多中小开发商实力有限，抵御风险能力较差，甚至不具备操盘的能力，当遇到疫情等风险后，由于资金短缺或者后续某个环节出现问题，就立刻会陷入资金链断裂的境地，只能停工。三是房企决策失误或股权纠纷。

楼盘烂尾，无论对于购房者还是开发商都是持久消耗战，里面牵扯的因素极多，想要化解必然要耗费巨大的人力物力，有的经过好多年依然无法化解。而房地产的小事，对于老百姓来说就是大事，一个项目出现问题，对于无数个家庭都是致命的打击，整个行业容错率极低。

要想合理解决这个问题，关键是地方政府对开发商的各个环节都要加强监管，尤其对于他们持续经济实力要进行客观摸底，合理平衡各方面的利益，特别是受损失的消费者利益。除此之外，我们也要清醒认识到，烂尾楼问题具有复杂性，要想妥善解决，还需要各方面共同努力。消费者不要贪图便宜，购房要选择正规的平台，做好各方面的调查研究；开发商要有职业道德和职业素养，在盈利的基础上要将人民群众的利益放在首位。